Što je bolje uzeti hipoteku ili kredit?

Kada se pojavi potreba za dobivanjem pozajmljenih sredstava potrebnih za kupnju kuće, često je jedino rješenje koje nam padne na pamet hipoteka. Da biste kupili stan ili kuću, možete koristiti druge kreditne proizvode, na primjer, potrošački kredit u gotovini. Koje su prednosti i nedostaci hipoteke na potrošački kredit?

Pro i kontra kuće hipotekarni krediti

Kao i svaki drugi kredit, hipoteka pruža mogućnost kupnje nekretnina (zasebnog stana ili privatne kuće), bez pokušaja da se nadmaši stopa rasta štednje, rasta cijena nekretnina i stope inflacije. Odbacujući karakteristike koje su svojstvene svim vrstama kredita, procjenjujemo specifične uvjete za pružanje hipotekarnih kredita.

Počnimo s najboljim stranama hipoteke:

  • Jedna od najnižih kamatnih stopa na kredite stanovništvu za stambene kredite. Oni mogu biti 10-16,25% godišnje, jer su rizici nepovratnosti kada se zalog u banci nekretnina minimalan.
  • Mogućnost dobivanja subvencija i naknade od države, smanjenje stopa na razinu od 7-8% godišnje.
  • Veličina hipoteke ovisi o solventnosti i pouzdanosti dužnika.
  • Dugi rok posudbe je do 30 godina, što u kombinaciji s niskom stopom daje male mjesečne isplate za otplatu kredita.

Negativna obilježja stambenih kredita u hipotekarnim programima:

  1. Ogroman preplaćeni iznos za korištenje pozajmljenih sredstava i servisiranje kredita za nekoliko desetljeća - može premašiti cijenu stana kupljenog nekoliko puta.
  2. Potreba da se predujam iz osobnih sredstava u iznosu od 10-30% od cijene stanovanja - ovaj iznos će morati akumulirati.
  3. Veliki dodatni troškovi za upis hipoteke, osobito: plaćanje usluga trećih organizacija koje će pomoći u pripremi dokumenata, odabir odgovarajuće opcije stana, procjenu imovine pod hipotekom, osiguranje rizika od gubitka ili oštećenja, te obavljanje drugih povezanih radnji.
  4. Nemogućnosti da se mali iznos na hipoteku programa. Manje od pola milijuna za dobivanje hipoteke je teško, jer je nadzemna banka na izdavanje je prevelika, a to je ekonomski neprofitabilno pružiti takve male iznose posuđenih sredstava. Ako kupite jeftin stan u malom mjestu ili jeftinoj kući u selu, ili ako nemate dovoljno za kupnju željenog smještaja, banka može odbiti izdati hipotekarni kredit.
  5. Ograničavanje korištenja nekretnina na punu otplatu kredita. Možete živjeti u stanu, ali ga iznajmiti, urediti, započeti rekonstrukciju, donirati ili prenijeti nasljedstvom, prijaviti druge članove obitelji samo uz dopuštenje banke vjerovnika.

Nemojte izgubiti iz vida psihološke karakteristike koje mogu uzrokovati nelagodu i povećanu emocionalnu razdražljivost dužnika, koji je bio u ropstvu dugi niz godina. Činjenica da banka ne prihvaća sredstva za prijevremenu otplatu kredita i bez značajnih kazni i ne može ubrzati proces otplate duga može pogoršati stresno stanje. Takva ovisnost o zajmodavcu posebno je izražena kada se jednostrano mijenjaju uvjeti ugovora o zajmu i povećava kamatna stopa.

Prednosti i nedostaci potrošačkog kredita za stanovanje

Možete izračunati potrošački kredit u gotovini za kupnju stana. Neke banke nude za bilo koju svrhu do nekoliko milijuna rubalja bez registracije kao zalog stečene imovine.

Razgovarajmo o profitabilnim strankama za kupnju kuće na račun potrošačkih kredita:

  • Velika brzina razmatranja zahtjeva i osiguravanja sredstava;
  • Dostupnost i ne tako strogi zahtjevi za potencijalne zajmoprimce;
  • Minimalni paket dokumenata;
  • Sigurnost može biti jamstvo;
  • Možete dobiti bilo koji iznos;
  • Nema potrebe za vlastitom štednjom;
  • Uz dobro odabrani kreditni proizvod - minimalno preplaćeni iznos za korištenje kreditnih sredstava.

Nedostaci potrošačkih kredita:

  1. Relativno visoka kamatna stopa za obradu nenamjenskih gotovinskih kredita je oko 17-30% godišnje.
  2. Poteškoće u potvrđivanju solventnosti - često banke ne osiguravaju uključivanje sudužnika za povećanje ukupnog prihoda, što se uzima u obzir pri izračunu maksimalnog iznosa zaduživanja.

Korist od korištenja nenamjenskih potrošačkih kredita za kupnju kuće je očigledna - bolje je osigurati i brzo platiti dug nego živjeti u strahu dugi niz godina zbog mogućeg gubitka hipotekarnog stana, plaćajući banci mjesečno za imovinu.

Pogledajte videozapis: Razlozi zasto је bolje ne uzeti kredit (Studeni 2019).

Ostavite Komentar